Actualidad

El plazo de prescripción para obras ilegales aumenta a 15 años

La nueva Lotup

 

La reciente publicación de la nueva ley urbanística valenciana, la LEY 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP), presenta varias novedades. Una de las más interesantes es la que hace referencia a la prescripción de las obras ilegales, que pasa a ser de 4 a 15 años.

El artículo 236, en su punto 1, dice que “siempre que no hubieren transcurrido más de quince años desde la total terminación de las obras o usos del suelo realizados sin licencia u orden de ejecución o sin ajustarse a las condiciones señaladas en la misma, el alcalde requerirá al propietario para que, en el plazo de dos meses, solicite la oportuna autorización urbanística o ajuste las obras a las condiciones de la licencia otorgada. El referido plazo de caducidad de acción de la administración empezará a contar desde la total terminación de las obras o desde que cesen los usos del suelo de que se trate”.

Por lo tanto, en viviendas en situación de fuera de ordenación o que presenten ilegalidades, éstas no pueden ser legalizadas antes de los 15 años desde la finalización de las obras que dieron lugar a dicha ilegalidad.

Pero además, hay algunas situaciones en las que no es posible legalizar, señaladas en el punto 5 del mismo artículo:  “El plazo de quince años establecido en el apartado primero no será de aplicación a las actuaciones que se hubiesen ejecutado sobre terrenos calificados en el planeamiento como zonas verdes, viales, espacios libres o usos dotacionales públicos, terrenos o edificios que pertenezcan al dominio público o estén incluidos en el Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano, o sobre suelo no urbanizable sujeto a protección, respecto a las cuales no existirá plazo de caducidad de la acción, en cuanto a la posibilidad de restauración de la legalidad y reparación al estado anterior de los bienes a que se refiere este apartado”.

El hecho de que hayan transcurrido los 15 años señalados no significa que la vivienda pase a situación de legal. Debe realizarse un expediente de legalización, como señala el artículo 237: “El mero transcurso del plazo de quince años al que se refiere el artículo anterior no conllevará la legalización de las obras y construcciones ejecutadas sin cumplir con la legalidad urbanística y, en consecuencia, mientras persista la vulneración de la ordenación urbanística, no podrán llevarse a cabo obras de reforma, ampliación o consolidación de lo ilegalmente construido. Ello no obstante, con la finalidad de reducir el impacto negativo de estas construcciones y edificaciones, la administración actuante podrá ordenar la ejecución de las obras que resulten necesarias para no perturbar la seguridad, salubridad y el ornato o paisaje del entorno”.

En cuanto al resto de novedades que trae consigo la Lotup, el profesor Gerardo Rodríguez Fernández hace un buen resumen en este artículo de El País.

El precio de la vivienda empieza a subir en la Marina Alta

Datos del portal de valoraciones y análisis de precios valoring.es

 

Los precios de la vivienda siguen la tendencia de los últimos meses, es decir, se suaviza la caída y en general es inferior al 10 % interanual. En términos trimestrales, se observan repuntes en poblaciones de la Marina Alta como Dénia, dónde en el último mes el precio de la vivienda ha subido un 1,77 %. A continuación, los datos referentes a las variaciones intermensuales, intertrimestrales e interanuales, cortesía de valoring.

 

 

VARIACIÓN MENSUAL MAYO-JUNIO DE 2014

 

Provincia de Alicante: -1,07 % 

Alicante -2,60
Benidorm -0,08
Calpe -0,94
El Campello -0,30
Dénia 1,77
Elche -2,33
Guardamar 0,30
Sant Joan -3,45 
Sant Vicent -3,09
Torrevieja -0,14

 

VARIACIÓN EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014

 

Provincia de Alicante -1,83 %

Alicante -3,31
Benidorm -0,84
Calpe -1,52
El Campello -0,92
Dénia 0,84
Elche -3,42
Guardamar -0,31
Sant Joan -4,24 
Sant Vicent -3,84
Torrevieja -1,05

 

VARIACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO

 

Provincia de Alicante -5,0 %

Alicante -5,7 %
Benidorm -5,8 %
Calpe -3,5 %
El Campello -5,4 %
Dénia -4,2 %
Elche -5,8 %
Guardamar 0,0 %
Sant Joan -7,2 %
Sant Vicent -10,0 %
Torrevieja -2,6 %

 

CAÍDA DE PRECIOS EN ALICANTE DESDE MÁXIMOS DE 2007

 

Provincia de Alicante -38,21 %

Alicante -37,57
Benidorm -37,16
Calpe -32,56
El Campello -33,62
Dénia -40,65
Elche -47,19
Guardamar -31,12
Sant Joan -41,77
Sant Vicent -39,52
Torrevieja -40,96

 

 

Evolución del precio de la vivienda en Alicante

 

VARIACIÓN MENSUAL MAYO-JUNIO DE 2014

 

Provincia de Alicante: -1,07 % 

Alicante -2,60
Benidorm -0,08
Calpe -0,94
El Campello -0,30
Dénia 1,77
Elche -2,33
Guardamar 0,30
Sant Joan -3,45 
Sant Vicent -3,09
Torrevieja -0,14

 

VARIACIÓN EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014

 

Provincia de Alicante -1,83 %

Alicante -3,31
Benidorm -0,84
Calpe -1,52
El Campello -0,92
Dénia 0,84
Elche -3,42
Guardamar -0,31
Sant Joan -4,24 
Sant Vicent -3,84
Torrevieja -1,05

 

VARIACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO

 

Provincia de Alicante -5,0 %

Alicante -5,7 %
Benidorm -5,8 %
Calpe -3,5 %
El Campello -5,4 %
Dénia -4,2 %
Elche -5,8 %
Guardamar 0,0 %
Sant Joan -7,2 %
Sant Vicent -10,0 %
Torrevieja -2,6 %

 

CAÍDA DE PRECIOS EN ALICANTE DESDE MÁXIMOS DE 2007

 

Provincia de Alicante -38,21 %

Alicante -37,57
Benidorm -37,16
Calpe -32,56
El Campello -33,62
Dénia -40,65
Elche -47,19
Guardamar -31,12
Sant Joan -41,77
Sant Vicent -39,52
Torrevieja -40,96

 

Fuente, valoring.es

¿Cuánto vale hoy mi casa?

 

Entre 2007 y 2008 los precios de la vivienda alcanzaron su máximo nivel en la provincia de Alicante. En el pico de precios, un piso estándar de 3 dormitorios y 2 baños costaba de media 190.000 euros.

Con el fin de conocer cuál ha sido el descenso real de precios, en el siguiente listado se expone cuánto costaría hoy un piso que se hubiera vendido en noviembre de 2007, por 190.000 euros.

 

Precios actuales de un piso vendido en 2007 por 190.000  euros

 

Alicante: 121.778 euros
Benidorm: 119.489 euros
Calpe: 129.356 euros
El Campello: 126.491 euros
Denia: 110.805 euros
– Elche: 102.736 euros
+ Guardamar: 130.480 euros
San Juan: 114.599 euros
San Vicente: 118.572 euros
Torrevieja: 112.329 euros

 

Como se puede observar, el descenso mínimo es de 60.000 euros en Guardamar y Calpe, y llega hasta los 90.000 euros en Elche.

Es decir, un piso estándar, en buen estado, en una zona media de cualquier municipio de la provincia de Alicante, se ha devaluado una media de 75.000 euros desde 2007.

 

Para el mes de mayo, las variaciones interemensuales, intertrimestrales e interanuales son los siguientes:

 

VARIACIÓN ANUAL

Provincia de Alicante: -3,8 %

Alicante -2,9
Benidorm -3,0
Calpe -2,0
El Campello -6,6
Dénia -4,6
Elche -3,8
Guardamar +1,3
Sant Joan -6,2
Sant Vicent -7,1
Torrevieja -2,7

 

VARIACIÓN TRIMESTRAL

Provincia de Alicante -2,09

Alicante -1,40
Benidorm -2,33
Calpe -1,34
El Campello -3,07
Dénia -3,69
Elche -1,01
Guardamar -1,85
Sant Joan -1,74
Sant Vicent -3,78
Torrevieja -0,49

 

VARIACIÓN MENSUAL

Provincia de Alicante -0,16

Alicante -0,15
Benidorm -0,15
Calpe -0,12
El Campello -0,13
Dénia -0,19
Elche -0,22
Guardamar -0,12
Sant Joan -0,17
Sant Vicent -0,16
Torrevieja -0,18

La vivienda caerá un 21 % hasta 2016, según RR Acuña y Asociados

 

Según la Consultora RR Acuña y Asociados, el precio de la vivienda bajará un 21 % adicional en los próximos 3 años. Ésto es lo que se desprende del recién publicado Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014. Cómo datos destacables del mismo, considera que en 2016 habrán 1,5 millones de vivienda sin vender, que el precio caerá entre un 5 % y un 7 % anual, o que en este periodo desaparecerán 9.000 inmobiliarias.

Según la consultora, durante estos tres años, el ‘stock’ se reducirá en 155.000 viviendas, alrededor de un 9%, hasta las 1.572.000 viviendas. En esta circunstancia, el ‘stock’ no se absorberá de media hasta 2022, aunque en algunas zonas persistirá hasta 2025 o tal vez no se elimine nunca, al tratarse de regiones con una población en retroceso. “Decir que se está acabando el ‘stock’ es una tontería”; ha remachado Fernando Rodríguez, director RR Acuña y Asociados.

A continuación, la nota de prensa ofrecida por la compañia, y los artículos aparecidos en El Confidencial y en El Mundo.

Nota de prensa de RR Acuña y Asociados.

Reseña en El Confidencial.

Reseña en El Mundo.

 

MADRID, 24 Jun. (EUROPA PRESS)

El precio de la vivienda podría caer entre un 5% y un 7% anual durante los próximos tres años, lo que supone un descenso acumulado del 21% adicional al ajuste que ya ha sufrido el sector.

Así lo ha puesto de manifiestos el presidente de RR Acuña y Asociados, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, en rueda de prensa para presentar el ‘Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014′ de RR de Acuña y Asociados.

Según ha indicado, en el mercado inmobiliario “vende el que vende más barato” y en un sector en el que aún existe un ‘stock’ acumulado de más de 1,7 millones de viviendas sin vender, la presión sobre los precios sólo puede ser a la baja.

Existen excepciones en mercados en los que este excedente se absorberá previsiblemente en dos o tres años, como es el caso de Madrid o las zonas de costa de Alicante y Málaga, si bien, tampoco en estos lugares existen condiciones suficientes para esperar un gran repunte de precios a partir de 2017.

En términos generales, el informe señala que los bancos aún cuentan con unas 400.000 viviendas –el 23% del ‘stock’– a las que dar salida bajo la atenta mirada del BCE, lo que les debería empujar a venderlas con descuentos, y al mismo tiempo existe una sobreoferta que proviene de las crecientes herencias, en línea con el progresivo envejecimiento de la población, que también hará a los herederos cerrar ventas primando la rapidez al precio.

Por el lado de la demanda, la situación del empleo hace pensar en una recuperación lenta de la ocupación, a tasas inferiores al 2%, con un mayor peso de los contratos temporales y a tiempo parcial y con salarios cada vez más bajos. Unas condiciones que no hacen prever grandes incrementos en las transacciones.

Al mismo tiempo, la consultora cree que la demanda por parte de extranjeros no residentes “no es decisiva” y, en el caso del acceso a la financiación, la entidad estima que “el mercado va a ir mejor porque poco a poco va fluyendo el crédito”, aunque de momento sólo fluye a los segmentos más solventes.

CAMBIO DE TENDENCIA, PERO LENTA RECUPERACIÓN.

Así pues, aunque desde Acuña y Asociados se ve un “cambio de tendencia” en el mercado inmobiliario, por cuanto en 2014 se empezarán a encauzar ciertos desequilibrios (desempleo, hipotecas, etc.), se cree que las condiciones persistentes hacen pensar aún en una reducción “muy lenta” del ‘stock’ y, por tanto, en una recuperación a largo plazo.

En cifras, por el lado de la oferta en 2013 había un ‘stock’ de 1.727.000 viviendas, sumando las 65.000 viviendas terminadas sin vender, 59.000 adjudicadas o entregadas en dación en pago y 138.000 heredadas. Ellos supuso sólo en 2013 un incremento neto de este excedente de 34.000 inmuebles, una vez descontadas 228.000 viviendas netas vendidas.

Para el año 2016, el informe espera que estas compras repunten hasta las 332.000 operaciones, frente a un ligero incremento de las casas terminadas, hasta los 52.000 inmuebles; un descenso de las adjudicaciones y las daciones en pago, hasta las 59.000, y un repunte de las herencias, con un total de 149.000.

Durante estos tres años, el ‘stock’ se reducirá así en 155.000 viviendas, alrededor de un 9%, hasta las 1.572.000 viviendas. En esta circunstancia, la entidad estima que el ‘stock’ no se absorberá de media hasta 2022, aunque en algunas zonas persistirá hasta 2025 o tal vez no se elimine nunca, al tratarse de regiones con una población en retroceso. “Decir que se está acabando el ‘stock’ es una tontería”; ha remachado Rodríguez.

CAERÁN 9.000 INMOBILIARIAS POR EL CAMINO.

Por otro lado, desde Acuña y Asociados hablan de “daños colaterales” en el proceso de absorción del ‘stock’, empezando por que allí donde no se reduzca el suelo éste “no va a valer nada”.

Además, tomando como fuente el Registro Mercantil, el informe señala que aproximadamente un 30% de las promotoras inmobiliarias se encuentran en situación de disolución, alrededor de 9.000 entidades, que representan el 30% del crédito concedido por las entidades y la Sareb.

Su disolución definitiva supondría en el medio plazo “un avalancha de traspaso de activos inmobiliarios sobre el sobre el sector bancario, lo que forzaría aun más las ventas a la baja por parte de las entidades de crédito”, según Acuña y Asociados.

Regularización catastral en Dénia, Calpe y Benidorm

La Dirección General del Catastro, organismo dependiente del Ministerio de Hacienda, anuncia un proceso de regularización catastral a nivel estatal, que afecta a varios municipios de la Provincia de Alicante, que son Dénia, Calpe, Benidorm, Jacarilla y Daya Vieja, y a otros de la Provincia de Valencia: Almàssera, Benicolet, Benifairó de la Valldigna, Benifaió, Buñol, Cullera, Chera, La Font d’en Carròs, Fuenterrobles, Xeresa, Llocnou d’En Fenollet, Llocnou de Sant Jeroni, Moncada, Montserrat, Ráfol de Salem, Requena, Silla. 

 

Esta regularización supondrá actualizar la tributación de miles de construcciones no declaradas o sólo inscritas parcialmente. Será de aplicación desde el día 30 de abril, fecha en que se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado,  hasta el 30 de noviembre de 2014.

 

Tal y como informan desde lamarinaplaza.com, son miles de viviendas las que se verán afectadas en Dénia, Benidorm y Calpe.

 

Las notificaciones y declaraciones al Catastro se pueden realizar por vía presencial y telemática, tal y como está explicado en este enlace.

 

En algunas ocasiones es necesario realizar un Informe de Alteración Catastral para complementar la información que se le transmite al Catastro, bien sea porque se quiera declarar una obra nueva, una ampliación, segregación, etc.

 

Impresoras 3D que construyen casas en 24 horas

 

Casas realizadas con impresoras 3D, la nueva forma de construir que llega desde China, de mano de la empresa Winsun Decoration Design Engineering Co.

Y un prototipo “made in Usa”, Contour Crafting, preparado para levantar casas de hasta 230 metros cuadrados en 24 horas.

 

En Holanda, el estudio de arquitectos DUS ha desarrollado en Amsterdam a Kamer Maker, una impresora capaz de construir bloques de más de tres metros de alto y dos de ancho. El material que utiliza para levantar las construcciones se basa en plástico de origen vegetal y fibra de madera.

Una vez impresos los bloques, éstos se unen entre sí con cemento para un correcto ensamblado. A diferencia del prototipo de Winsun, Kamer Maker tarda más en construir los bloques de plástico, en torno a una semana cada unidad, pero como lado positivo cada bloque tiene una estructura interna en forma de panal que, llenándose con una espuma especial, consigue una dureza similar al hormigón.

 

 

La vivienda sigue cayendo en febrero

Artículo publicado en valoring.es, marzo de 2014

 

Los últimos datos del Índice Valoring indican que el precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana ha caído en febrero un 0,45 %, situando el descenso total desde máximos en un 42,75 %.

Por provincias, la vivienda ha subido un 0,03 % en Alicante, y ha descendido un 0,52 % en Castellón, y un 0,95 % en Valencia.

El precio por m2 se sitúa en 1.445 €/m2 en la provincia de Alicante, 1.063 €/m2 en Castellón, y 1.192 €/m2 en Valencia.

Los municipios con mayor subida de precios en el mes de Febrero han sido:

– Elche: +0,14 %

– Torrevieja: +0,11  %

– Guardamar + 0,07 %

Y los mayores descensos se han producido en:

– Xirivella, -1,19 %.

– Burjassot, -1,15 %.

– Cullera, -1,10 %.

b

Proyecto Solana, energía solar puntera

 

Noticia de El Mundo, 3 de marzo de 2014.

España es uno de los países de Europa que goza de más luz natural. Ciudades del sur de la Península, como Málaga y Almería, disfrutan de más de 3.000 horas de sol al año, el doble que las capitales del centro y el norte del continente. Esta condición ha llevado a que algunas compañías españolas sean las más punteras en el ámbito de las energías renovables vinculadas al astro rey. Abengoa es una de las firmas que más patentes ha conseguido registrar en el ámbito energético y, con el proyecto Solana, ha conseguido desarrollar la mayor planta termosolar con tecnología cilindroparabólica del mundo.

Situada en Arizona, al suroeste de EEUU, la principal innovación de esta central radica en el sistema de almacenamiento de energía térmica que permite producir energía eléctrica durante seis horas sin hacer uso del campo solar, a la máxima capacidad, 280 MW. «La tecnología de almacenamiento térmico en sales fundidas permite que esta planta solar pueda producir electricidad sin la radiación del sol directa, incluso a lo largo de toda la noche», aseguran desde la compañía.

Gracias a esta metodología, la central, situada en pleno desierto estadounidense, se caracteriza por ser capaz de adaptar el suministro a las necesidades del mercado, ya que la generación varía con la curva de demanda energética, lo que se conoce como gestionabilidad. «La adaptación de la producción en respuesta a la demanda permite superar la intermitencia propia de muchas de las fuentes de energía renovables, que hasta ahora ha sido una de las asignaturas pendientes», añaden desde Abengoa.

La energía termosolar se genera mediante una máquina térmica similar a la de las centrales térmicas convencionales de carbón o gas, pero que en este caso se alimenta de una fuente energética renovable como es la radiación solar. Estos rayos son capturados en concentradores basados en espejos o lentes que los redireccionan para hacerlos llegar a otra superficie de menor tamaño, llamada receptor-absorbedor, donde la energía radiante se convierte en energía térmica a alta temperatura. Ésta se puede convertir en electricidad para ser utilizada inmediatamente, o bien, como energía almacenable en forma química o en forma de calor.

Solana cuenta con la última generación de tecnología cilindroparabólica en operación comercial. El diseño de sus colectores, el modelo E2, es el resultado de años de investigación y desarrollo. En concreto, este prototipo incorpora una estructura mejorada que permitió lograr un montaje más rápido. «El colector, entre otros elementos de esta planta, ha mejorado la competitividad de la tecnología permitiendo llevar a cabo un proyecto de semejantes magnitudes», aseguran.

El proyecto Solana comenzó a gestarse en 2008 tras la firma del acuerdo de compra de energía con Arizona Public Service (APS), la compañía eléctrica más grande de aquel estado. Abengoa inició su construcción a finales de 2010 y, en 2013, una vez superadas las pruebas necesarias para garantizar la integración de la producción a la red eléctrica, comenzó su funcionamiento.

En la actualidad, la compañía trabaja en la mejora de los rendimientos de la tecnología cilindroparabólica, así como en el estudio de nuevos fluidos caloportadores usados en el ciclo de producción.

La vivienda cae un 30,2 % desde máximos según el Ministerio de Fomento

Fotografía de BMP

Artículo de El País, 27 de febrero de 2014

 

El ladrillo fue héroe y algunos le achacan ahora el papel de villano. El sector inmobiliario sigue digiriendo el pinchazo de su burbuja, que contribuyó a impulsar la economía española hasta el primer trimestre de 2008. Desde entonces, ya van 23 trimestres, el precio de la vivienda encadena descensos de precios, según los datos difundido por el Ministerio de Fomento correspondientes al cuarto trimestre de 2013.

El valor de la vivienda alcanzó un máximo de 2.101,4 euros por metro cuadrado durante el primer trimestre de 2008. Seis años (69 meses) después el precio del metro cuadrado ha caído hasta los 1.466,9 euros, lo que representa un descenso del 30,2%. El índice del precio de la vivienda, elaborado por el Ministerio de Fomento, revela que el valor de los pisos está por debajo del de 2005.

Aunque la caída de precios de la vivienda libre se ha moderado respecto a trimestres anteriores, ha sufrido una nueva rebaja del 4,2% durante el año pasado y encadena seis años de descensos. La Rioja (con una caída del 16,4%), Castilla-La Mancha (-12,3%), Cantabria (-12,2) y Aragón (-11,5%) son las comunidades autónomas donde más disminuyó el precio del metro cuadrado de la vivienda libre durante el año pasado. Por el contrario, Baleares (con un aumento del 3,6%), Madrid (2,1%), Galicia (0,5%) y Canarias (0,3%) ya presentan números verdes.

Destacan la caída en el valor de las viviendas en Ávila (un descenso del 19,5%), Guadalajara (-15%) y Toledo (-15,3%). Estas poblaciones próximas a Madrid fueron protagonistas durante el boom inmobiliario por acoger grandes desarrollos urbanísticos para atraer a personas que trabajaban en la capital. Estas viviendas, muchas en manos del banco malo, están saliendo al mercado a precios muy rebajados. Además, hay que contar con el efecto estadístico —una variación en una muestra pequeña supone un gran cambio porcentual— para explicar estos importantes descensos.

En el lado contrario, sobresalen las subidas en Las Palmas de Gran Canaria (el precio del metro cuadrado de la vivienda libre sube un 7%) y Pontevedra (3,9%).

En cuanto a las ciudades con el metro cuadrado más caro están San Sebastián (3.365,6 euros), Getxo (2.950,4 euros), Leioa (2.571,8 euros), Bilbao (2.558,5 euros), Calvià (2.543,8 euros), Barcelona (2.446,5 euros) y Pozuelo de Alarcón (2.440,6 euros) y Alcobendas (2.416,9 euros). En cambio, las urbes con los pisos más baratos, de más de 25.000 habitantes, son Jumilla (524.5 euros por metro cuadrado), Ontinyent (570,3 euros), Elda (577,1 euros), Villena (607,5 euros), Tomelloso (610,2 euros) y Crevillent (629,6 euros).

Primeras multas a inmobiliarias por carecer de Certificado Energético

 

Etiqueta energética

PAMPLONA – “Se observan anuncios publicitarios sin etiqueta de calificación energética”, explica el informe técnico que ha dado pie a la apertura de al menos cinco actas de inspección que podrían derivar en sanciones. Así se las gasta el departamento de Economía e Industria con las inmobiliarias que no publicitan de manera conveniente los documentos que acreditan el consumo y emisiones de la vivienda que se comercializa en venta o en alquiler.

 

En principio estaríamos hablando de una infracción leve penada de 300 a 600 euros aunque las inmobiliarias confían en que lo expedientes no se traduzcan en sanciones. Lo cierto es que la veda se ha abierto y el plan de inspección comunicado a las asociaciones inmobiliarias plantean controlar hasta cinco empresas por semana. Las inmobiliarias, tanto en sus escaparates, como en sus webs, así como en los portales de Internet inmobiliarios, deben publicitar desde el pasado día 1 de junio la etiqueta energética de los inmuebles objeto de compraventa o arrendamiento. De este modo, aunque los propietarios de pisos y locales serán los responsables de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética si bien las agencias también están obligadas en los portales de Internet inmobiliarios, y en los escaparates de las agencias inmobiliarias a publicitar el certificado, al menos la letra correspondiente (de la A a la G) y cantidad de emisiones.

 

Karmele Zuasti, vicepresidenta de AINA y presidenta AEGI Navarra, así como gerente de la Inmobiliaria María Servicios Inmobiliarios, destaca que aunque algunas de las viviendas no tienen a la vista el certificado no significa que no exista porque “es obligatorio presentarlo en las escrituras y en los contratos de alquiler”. “El problema es que muchos propietarios no quieren asumir ese gasto, por ejemplo viviendas muy antiguas en calles como Calderería o Rochapea Vieja que se venden con la intención de que el comprador asuma una rehabilitación integral”, remarca. “Entendemos que detrás hay un fin recaudatorio, lo lógico sería concienciar de manera constructiva, máxime cuando no se ha hecho ninguna campaña informativa desde el Gobierno. No se busca a particulares o bancos, por ejemplo”, abunda. Iñaki Martínez, de la inmobiliaria Urdax, también reprueba esta metodología “con un afán recaudatorio”. En su caso, contaba con un 75% de la treintena de viviendas en cartera con certificado, y ninguna de las otras tantas que oferta de AINA. “Lo absurdo es que los certificados tienen que tener un tamaño además respecto al cartel, son muchos detalles que desconocíamos y es vergonzoso que no se haya dado ninguna información, habiendo además miles de pisos que se venden desde casa y que no supervisan”, remarca. Esta misma semana ha desactivado a varios clientes que no han aportado el certificado y a los que viene llamando desde hace cinco meses. Tanto el responsable de la inmobiliaria FLM como Jesús Eslava, de Marina Inmuebles, también reconocen que muchos propietarios no están por la labor de gastarse 120-160 euros aunque las inmobiliarias ofrezcan los servicios de certificadores para facilitar los trámites y que el coste sea el mínimo. “Hemos mandado circulares a los propietarios para que hagan los certificados y estamos dando de baja a aquellos que no los tienen. Lo que no es justo es que se cargue contra las inmobiliarias porque son las más expuestas”, reitera Eslava. Por su parte, Esteban Calahorra, de Alfa 10, insiste en que no hay razón para sancionar a las inmobiliarias, “pedimos a Industria una moratoria para que se puedan adaptar a la ley”.

 

EL CERTIFICADO

 

¿Qué es? El certificado de calificación energética de un edificio permite valorar el consumo de energía del edificio y las emisiones de gases de efecto invernadero asociadas a dicho consumo energía. Es un documento que permite al comprador o arrendador de una vivienda cuánto costará la factura energética de dicho edificio.

 

¿Desde cuándo? Tras la aprobación del Real Decreto 253/2013 del 5 de abril, el certificado es exigible desde el pasado 1 de junio a todas los contratos de compraventa o arrendamiento (alquileres con una duración superior a los cuatro meses). Es obligatorio que los particulares, inmobiliarias, promotores y bancos publiciten la calificación de cada edificio.

 

Obligatorio desde 2007. Las viviendas que se han ejecutado desde 2007 cuentan con el certificado energético obligatorio para los promotores.

 

MULTAS DESDE 300

 

Tras un periodo de implantación de la medida de 6 meses, quien no publicite la venta o el alquiler de las viviendas con este dato se enfrentará a una sanción leve, lo que supone una multa económica de entre 300 y 600 euros. La normativa contempla además otros supuestos, como la falsificación del documento o actuar como técnico certificador sin contar con la habilitación. En caso de sanciones graves o muy graves, la multa económica podrá ascender hasta los 6.000 euros, tal y como recoge la ley estatal aprobada el pasado ejercicio.

 

SIETE LETRAS

 

De la A a la G. Esta calificación se expresa gráficamente mediante una etiqueta de eficiencia energética, similar a la de los electrodomésticos, que asigna a cada edificio una clase energética de eficiencia, que va desde la clase A, para los edificios de menor consumo energético, a la clase G, para los menos eficientes.

 

Registro del Gobierno

 

Calificación Edificios

 

A 109

 

B 183

 

C 516

 

D 1.622

 

E 3.771

 

F 717

 

G 1.030

 

TOTAL 7.948

 

Publicado en Noticias de Navarra, el 21-02-2014

Desobediencia solar

Desobediencia Solar

 

Artículo publicado en El Mundo. Enero de 2014.

 

La desobediencia solar es enfrentarse al modelo energético vigente desde la conciencia y la acción. Impulsar con nuestros actos el cambio necesario y urgente. Prescindir del petróleo, el gas y el uranio. Liberarnos de las grandes corporaciones que deciden por nosotros y apostar por un modelo democrático, independiente, ciudadano, basado en energías limpias y renovables. Luchar contra el cambio climático con los hechos y no sólo con las palabras. Desobedecer a los intereses creados, para defender los intereses de todos.

 

Leer artículo completo aquí.

 

 

Imagen obtenida de la página web de Ecooo.

 

El edificio más sostenible del mundo estará en China

Artículo publicado en ISon21.

 

Wuhan-New-Energy-Center-1

El nuevo edificio para el centro de investigación en eficiencia energética de la Universidad de Wuhan (China) podría convertirse en el más sostenible del mundo. La firma holandesa Grontmij, en colaboración con Soeters Van Eldonk arquitectos, ya ganó el premio al diseño y construcción en 2010 por este nuevo centro de investigación que utilizará cero energía y producirá cero emisiones, a parte de otras estrategias, en su funcionamiento.

Localizado en Wuhan, el Wuhan New Energy Center (también conocido como Energy Flower) ha sido diseñado como un gigantesco lirio de 140 metros de altura, rodeado por otras torres más bajas a modo de flores cubiertas por vegetación.

 

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La torre central se expande en su parte superior y está recubierta por paneles solares que extraen energía de los rayos solares, como si se tratara de una verdadera planta real. Un enorme aerogenerador de eje vertical se erige desde el centro de la flor a modo de pistilo y recolecta energía eléctrica a partir del viento. El agua de lluvia, para consumo del edificio, también se recolecta y almacena también desde arriba. Por último, una chimenea solar de 120 metros de altura contribuye a la refrigeración y recirculación natural del aire del edificio, sobre todo en verano.

 

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Resumen del año 2013. Caída de un 10 % en el precio de la vivienda.

 

El año 2013 ha concluido con una caída de los precios de la vivienda de segunda mano de un 8 % a nivel nacional y del 10 % en la Comunidad Valenciana. Por provincias, Alicante ha descendido 5,96 %, Valencia un 11,27 % y Castellón un 13.50 %.

El descenso ha sido más pronunciado a principios de año, relajándose a partir del segundo semestre, adelantando lo que parece va a ser el fin de la caída. La mayoría de expertos coinciden en indicar que los precios están tocando fondo, aunque está por ver si nos esperan unos años de estabilidad o si volverá un ciclo alcista como el de la época pre-burbuja.

El Índice Valoring, es decir, el porcentaje en que han caído los precios desde máximos, ha sido un 38,20 % en la provincia de Alicante, un 45,93 % en Valencia y un 49,88 % en Castellón; los pisos valen ahora en esta provincia la mitad de lo que llegaron a costar en 2007. 

 

Provincia de Alicante

Es donde menos han bajado los precios durante 2013 y en el acumulado desde el inicio de la crisis, en 2007. El municipio con una mayor caída ha sido Dénia, con casi un 11 %, mientras que Guardamar del Segura es la única población con una subida interanual, bien es cierto que muy pequeña, del 0,18 %.

 

Provincia de Valencia

En la provincia de Valencia ha habido fortísimos ajustes, por ejemplo en Bétera y Manises con caídas del 18 %. La ciudad de Valencia presenta un descenso de 10,24 %, algo inferior a la media provincial. Sin embargo, a pesar de la fuerte caída anual, hay que destacar que en Diciembre se han registrado subidas en 4 poblaciones: Burjassot, Catarroja, Bétera y Puzol.

 

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Provincia de Castellón

Castellón registra todos los récords en cuanto a descenso de precios durante 2013. A nivel provincial es del 13,59 %, registrando la localidad de Almassora un descenso de más del 20 %. El resto de poblaciones han descendido entre un 11% y un 14 %. Se observó un ligero repunte de precios en septiembre, pero los últimos datos trimestrales vuelven a marcar números rojos.
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¿Es 2014 un buen año para comprar una vivienda?

Antes que nada, pienso que comprar una casa no es una buena idea. Creo que es mejor alquilar, por las razones que explicaré y por otras como la flexibilidad, movilidad, etc. Sobre todo, es una mala idea si lo haces “por invertir”, o “porque ahora los pisos están muy baratos”, o tal vez porque “te sale lo mismo la letra que un alquiler”. Mi opinión es que en general y durante los próximos años, la vivienda no será una inversión rentable. En el siguiente artículo voy intentar responder a la pregunta de si es 2014 un buen año para comprar una vivienda, y adelanto que la respuesta es doble, sí y no.

 

¿Por qué NO es un buen momento?

 

Hay varios motivos, uno es que los precios aún van a bajar más. Aunque según el INE, la vivienda repuntó un 0,7 % en el tercer trimestre de 2013, todos los expertos coinciden en que los precios seguirán bajando. No hay un consenso sobre cuánto bajarán ni en que momento tocarán suelo, algunos dicen que en 2014 (José Luis Ruiz Bartolomé) y otros que hasta 2018 (Borja Mateo), y la horquilla está entre el 5 y el 20 %. Yo creo que tocarán suelo durante 2014, y que bajarán a lo sumo un 10 % más (hasta el momento, desde máximos de 2007, la bajada es de casi un 40 %).

 

Otro motivo es la falta de financiación. Los bancos no están dando hipotecas, y si las dan lo hacen o bien para sus propias viviendas, o a unos diferenciales muy altos. Ésto significa que hay que pagar unos intereses muy elevados, a lo que habrá que sumar la inevitable subida del euribor en los próximos años.

 

Un  motivo más para no comprar es el PER. En el mercado inmobiliario, el PER es un índice que determina el número de años que se tarda en recuperar la inversión realizada en la compra de una vivienda mediante su alquiler anual. En España es de más del 22, cuando  para considerarse rentable debería acercarse al 15. Aquí te dejo un artículo del Instituto Juan de Mariana que habla sobre ello.

 

En cuanto al dicho de que el alquiler viene a salir por lo mismo que una letra, tampoco es verdad. En primer lugar, eso sería posible si el PER fuera más bajo, cosa que ya hemos dicho que no sucede. En este caso también influye el interés al que nos presta el dinero el banco, demasiado alto en la actualidad. Pero es que además hay que sumar gastos en la compra que no tenemos cuando alquilamos, como son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y los gastos de Notaría y Registro (más de un 10 % del precio de la vivienda), y además que una vivienda en propiedad conlleva unos gastos como el IBI, la basura, seguros, comunidad, etc, algunos de ellos no incluidos cuando alquilamos. En este artículo, Borja Mateo lo explica muy bien.

 

 

¿Por qué SÍ es un buen momento?

 

Por ahora hemos estado hablando de la vivienda sólo como producto financiero. Si vemos la vivienda cómo lo que es, un bien de primera necesidad, un hogar, entran en juego otros factores no sólo económicos y tal vez más importantes, de tipo emocional o práctico. En este sentido, el concepto de vivienda como inversión pierde importancia. Por otro lado, sabemos que España es un país de propietarios. Sin entrar a valorar las razones, está claro que hay una preferencia por la compra antes que por el alquiler. Teniendo en cuenta estas consideraciones, para los que quieren emanciparse y prefieren ser propietarios, se puede afirmar que nos encontramos en el mejor momento de los últimos 10 años para comprar una vivienda. Ojo, esta afirmación es válida para alguien que tenga (la suerte de tener) una cantidad importante de dinero ahorrado, para evitar al máximo la financiación.

 

¿Y por qué es ahora y no dentro de dos o tres años?

 

La razón está en los márgenes de negociación. Hoy, si vas a comprar una casa, puedes negociar el precio a la baja porque existe la percepción de que el precio va a seguir bajando. Lo habitual son márgenes de un 10 o 15 %. Pero esa tendencia está empezando a cambiar. Por un lado porque los precios tocarán fondo en breve o al menos no bajarán mucho más. Y por otro porque los datos económicos son positivos y el Gobierno está lanzando mensajes de optimismo, que poco a poco irán calando en la población. Cuando ésto suceda, el vendedor, a no ser que esté muy apurado, no negociará tan a la baja como hoy. Creo que estamos en un punto de inflexión. Por un lado, los precios tocando fondo, por otro, optimismo económico que relaja al vendedor y hace que disminuyan los márgenes de negociación.

 

En resumen, en estos momentos comprar para invertir no es aconsejable, pero en cambio si estás en la situación descrita anteriormente, es decir, si estás buscando un hogar,  el precio es razonable y (sobretodo e importante) tienes dinero ahorrado, ahora es un buen momento.

 

Artículo de Marina Martín Serrano sobre la biomasa

Los que nos dedicamos a realizar certificados energéticos, sabemos la importancia que tiene la biomasa a la hora de proponer mejoras, por la reducción de emisiones de CO2. En este artículo, la compañera Marina Martín Serrano, Ingeniera Técnica Forestal, nos ofrece una completa explicación sobre lo que significa esta fuente de energía renovable.

 

Artículo publicado el 04-01-14 en http://quedamosenlaencina.com

 

 

Qué es la biomasa y por qué nos gusta tanto a los forestales

 

¿Será 2014 el año en que por fin se movilice un mercado estable de biomasa forestal? No lo sé y, la verdad es que dadas las circunstancias, lo dudo mucho. Pero espero equivocarme porque en algún momento deberá arrancar esta buena solución para un gran porcentaje de los problemas del sector forestal.

 

Pero vamos a comenzar desde el principio,

 

¿Qué es la biomasa?

 

La definición oficial (RAE) es la siguiente:

 

1. Materia total de los seres que viven en un lugar determinado, expresada en peso por unidad de área o de volumen.

 

2. Materia orgánica originada en un proceso biológico, espontáneo o provocado, utilizable como fuente de energía.

 

Siempre es interesante volver a las definiciones. En el caso de la biomasa, cuando nos referimos a ella de forma coloquial, lo hacemos siguiendo la segunda acepción. Hablamos de biomasa como fuente de energía renovable.

 

Esta acepción está tan extendida que he encontrado personas que, a pesar de trabajar en el ámbito forestal, desconocían la acepción ecológica de la palabra, que entiendo es la originaria. La biomasa es el conjunto de seres vivos en un determinado ecosistema, animales incluidos. Los animales nos proporcionan energía cuando nos los comemos, pero como la biomasa se suele quemar para obtener energía quizá por eso esta acepción resulte extraña, ¡al fin y al cabo no concebimos quemar animales para calentarnos!

 

Desde el punto de vista del aprovechamiento energético, la biomasa abarca una gran heterogeneidad de productos entre los que se encuentran los residuos de los aprovechamientos forestales y agrícolas, los restos de podas de jardinería, residuos de industrias agroforestales, cultivos energéticos y hasta los residuos de de origen animal o humano (sí, los purines se pueden revalorizar para obtener energía y sería interesante y divertido usar nuestros propios restos para cargar los portátiles ¿no?

 

Seguir leyendo el artículo original.

Certificación de eficiencia energética de los edificios

Extraido de la página web del Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

 

 

Las exigencias relativas a la certificación energética de edificios establecidas en la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, se transpusieron en el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, mediante el que se aprobó un Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción.

 

Con posterioridad, la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, ha sido modificada mediante la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, relativa a la eficiencia energética de los edificios, circunstancia que ha obligado a transponer de nuevo al ordenamiento jurídico español las modificaciones que introduce con respecto a la Directiva modificada.

 

Si bien esta transposición podría realizarse mediante una nueva disposición que modificara el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, y que a la vez completara la transposición contemplando los edificios existentes, parece pertinente que se realice mediante una única disposición que refundiendo lo válido de la norma de 2007, la derogue y complete, incorporando las novedades de la nueva directiva y amplíe su ámbito a todos los edificios, incluidos los existentes.

 

En consecuencia, mediante este real decreto se transpone parcialmente la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, en lo relativo a la certificación de eficiencia energética de edificios, refundiendo el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, con la incorporación del Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios existentes.

 

Este Real Decreto 235/2013 , de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, entró en vigor el día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado nº 89 (13/04/2013), siendo voluntaria su aplicación hasta el 1 de junio de 2013. A partir de ese momento, la presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda, será exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a partir de dicha fecha.

 

Registro general de documentos reconocidos para la certificación de eficiencia energética.

 

De acuerdo con el artículo 3 del citado Real Decreto, se crea este Registro con el fin de facilitar el cumplimiento de este Procedimiento básico. Está adscrito a la Secretaría de Estado de Energía, del Ministerio de Industria, Energía y Turismo, teniendo carácter público e informativo.

 

En el citado Registro se encuentran todos aquellos documentos que han recibido el reconocimiento conjunto de los Ministerios de Industria, Energía y Turismo y de Fomento, y ha sido estructurado en función de la aplicación que corresponde a cada documento reconocido.

 

Calificación de la eficiencia energética de un edificio.

 

Los procedimientos para la calificación de eficiencia energética de un edificio deben ser documentos reconocidos y estar inscritos en el Registro general.

 

Cuando se utilicen componentes, estrategias, equipos y/o sistemas que no estén incluidos en los programas disponibles, para su consideración en la calificación energética se hará uso del procedimiento establecido en el documento informativo ” Aceptación de soluciones singulares y capacidades adicionales a los programas de referencia y alternativos de calificación de eficiencia energética de edificios “, disponible en el Registro general.

 

Etiqueta de eficiencia energética.

 

La obtención del certificado de eficiencia energética otorgará el derecho de utilización, durante el periodo de validez del mismo, de la etiqueta de eficiencia energética, cuyos contenidos se recogen el documento reconocido correspondiente a la etiqueta de eficiencia energética, disponible en el Registro general.

 

La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio. Deberá figurar siempre en la etiqueta, de forma clara e inequívoca, si se refiere al certificado de eficiencia energética del proyecto o al del edificio terminado.

 

Comisión Asesora para la certificación de eficiencia energética de edificios.

 

En el artículo 15 del mismo, se establece la permanencia de la Comisión Asesora para la certificación de eficiencia energética de edficios como órgano colegiado de carácter permanente que depende orgánicamente de la Secretaría de Estado de Energía del Ministerio de Industria, Energía y Turismo. Su misión es la de asesorar a los Ministerios competentes en materias relacionadas con la certificación energética.

 

 

2014, ¿un año para comprar vivienda?

 

 

 

Artículo publicado en Finanzas.com, sobre el momento actual del mercado inmobiliario, en el que según la opinión de algunos expertos el año 2014 será un buen momento para la compra de vivienda.

 

Ha llegado la hora de comprar. Sobre todo porque después de publicar ese número, el Instituto Nacional de Estadística ha venido a darnos la razón al revelar que el precio de la vivienda registró su primera subida interanual desde el año 2010. Bien es verdad que sólo un 0,7 por ciento en comparación con el trimestre anterior.

 

No hay que echar las campanas al vuelo, de todas maneras. Carlos Ferrer-Bonsoms, de Jones Lang LaSalle, comenta que hay que vigilar los datos de los próximos trimestres. Así que hay que andar todavía con pies de plomo. Pero este experto sí confía en que a lo largo de 2014 se estabilicen los precios. Y será algo importante: los compradores sólo se atreverán a cerrar operaciones si tienen la certeza de que los precios no van a continuar cayendo. También Jesús Amador, de Bankinter, apuesta porque los precios se estabilizan: «El sector inmobiliario residencial en España ya ha tocado fondo y se encuentra al comienzo de una fase de estabilización que debería dar lugar a una recuperación más lenta que en otros ciclos». De hecho, Ferrer-Bonsoms espera que, una vez que toque fondo, el precio se mantenga ahí de manera indefinida por varias razones: la elevada tasa de paro, la caída del poder adquisitivo de las familias y la falta de crédito. Aunque, según Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona, la gran incógnita hasta 2023 es si la vivienda habrá subido un 50 o un cien por cien desde los niveles actuales.

 

También hay que tener en cuenta que el proceso irá por barrios. Así Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario, dice que la recuperación será selectiva, comenzando por las ubicaciones turísticas y por las que más actividad económica desarrollan. Además, hay que tener en cuenta que aún hay ubicaciones en las que se ha acumulado una gran sobreoferta, mientras que hay otras en las que hay pocos inmuebles y demanda embolsada, por lo que cabe la posibilidad de que hasta empiecen a subir. Sobre todo, dice Ferrer-Bonsoms, las viviendas de tres y cuatro dormitorios. Eso, respecto a la primera vivienda. En las segundas residencias, también se está observando una mejora de la demanda, sobre todo de extranjeros, lo que puede convertirse en una gran oportunidad. Pero no vale cualquier municipio. Ferrer-Bonsoms aconseja las localidades cercanas a los principales aeropuertos (Málaga, Alicante, Palma de Mallorca y Barcelona).

 

Rentabilidad más atractiva

 

En cuanto a las rentabilidades que se pueden conseguir, aunque hay operaciones puntuales que proporcionan retornos superiores al 7 por ciento, sobre todo si en lugar de una vivienda, el comprador adquiere cinco o seis al mismo propietario, lo más habitual es que oscile entre el 5 o el 6 por ciento. Aunque Amador reduce esa cifra hasta el 4 por cien. De todas maneras, afirma: «Estas cifras de rentabilidad, en un escenario de estabilización de los precios como el que contemplamos, suponen una oportunidad de inversión atractiva para algunos ahorradores». Especialmente para los que han guardado su dinero en depósitos en los últimos años. La rentabilidad que les dé el piso puede ser el sustituto del atractivo retorno que proporcionaba el depósito.

 

¿Dónde, en concreto, se pueden aprovechar las oportunidades inmobiliarias? Sistematicemos: sobre todo en las buenas ubicaciones de la costa, como Levante, los alrededores de Marbella y en Cataluña, sobre todo al norte, como explica el experto independiente José Barta; también, en el centro de las grandes ciudades, como Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia o Sevilla, con inmuebles de más de un dormitorio y, a ser posible, en casas para reformar, que son más baratas y pueden dar un «plus» de rentabilidad, como aconseja Raúl García, de Tinsa.

 

Leer más: Un año para comprar vivienda

Fuente: Finanzas.com

 

 

Diez proyectos extraordinarios

Interesante artículo de Plataforma Arquitectura sobre diez proyectos singulares de vivienda vacacional.

 

 

El desarrollador inmobiliario francés, Christian Bourdais, ha contratado a diez arquitectos para diseñar casas de vacaciones en una reserva natural de 50 hectáreas ubicada a dos horas al sur de Barcelona. A cada participante en el experimento “Solo Houses” se le entregó lo que cualquier arquitecto querría y raramente recibe: carta blanca, la posibilidad de diseñar una casa como segunda vivenda con un mínimo de restricciones. Los resultados que han presentado los arquitectos invitados, como Sou Fujimoto y Pezo von Ellrichshausen, entre otros, son impresionantes.

 

Ver la noticia completa aquí: http://www.plataformaarquitectura.cl/?attachment_id=319397

 

El precio de la vivienda en España, ¿cerca de tocar suelo?

 

La caída de los precios medios de la vivienda en España —tras una caída media del 41% en seis años— podrían estar cerca de tocar fondo, si bien los datos están lejos de ser concluyentes y todavía es pronto para afirmarlo con rotundidad. El pasado 5 de diciembre, el banco alemán Deutsche Bank ya adelantó que al menos no caerían más. Lo que está claro, para los expertos inmobiliarios y analistas consultados por este diario, es que la subida registrada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en el último trimestre del año es una noticia positiva.

Casi todos los datos apuntan hacia una estabilización de los precios, pero el ajuste aún no ha acabado” Después de una docena de trimestres consecutivos de descensos en los precios, el precio medio de la vivienda se incrementó un 0,7% entre julio y septiembre. Sin embargo, en tasa interanual (la que permite analizar una tendencia más larga en el tiempo) sigue mostrando un descenso del -7,9% respecto al tercer trimestre del año pasado. Aún lejos de hablar de una recuperación, en opinión de Beatriz Toribio, analista de Fotocasa, “la pérdida de valor de la vivienda en España se está moderando (…) Ya casi todos los datos oficiales apuntan hacia una estabilización de los precios, pero no hay que caer en triunfalismos porque el ajuste aún no ha acabado”, asegura.

Los datos recogidos por el INE son una media y, por lo tanto, no reflejan las variaciones por comunidades. Así, mientras en regiones como Baleares y Comunitat Valenciana el incremento de los precios del ladrillo se elevó en el tercer trimestre hasta el 2% y el 1,8% respectivamente, en Navarra y Asturias los precios siguieron cayendo por encima de un punto porcentual (-1,3% y -1,2%). “Las medias son medias mentiras”, tal como ironiza Manuel Caraballo, asesor en mercados inmobiliarios en la compañía Izadi Asset Management.

En opinión de este economista, es cierto que “la vivienda puede estar subiendo en ciertas zonas desde hace un par de trimestres, de forma que es posible que hayamos tocado fondo en algunos sitios, pero en otros queda aún camino por recorrer”, señala, al tiempo que apuesta por esperar a que haya datos interanuales más concluyentes. Las subidas no solo serían parciales, sino que, al ser tan exiguas, apenas logran salvar la inflación, por lo que a pesar de estar en tasas positivas pueden suponer “una caída en términos relativos”, apostilla Caraballo.

Y es que indicadores como el desempleo o la actividad económica no hacen fácil pensar que el precio de los pisos pueda repuntar en un plazo corto. “En España perdemos población joven, que a efectos de la demanda son los que más tiran; a eso hay que sumar las restricciones del crédito por parte de las entidades financieras. Así, difícilmente habrá un repunte de la vivienda”, explica.

La falta de crédito bancario, la falta de obra nueva y la resistencia a vender con pérdidas de los particulares hace que haya tan pocas operaciones que “el mercado es poco significativo”, advierte José Luis Ruiz Bartolomé, asesor inmobiliario y autor del libro Adiós, Ladrillo, Adiós. Así, frente a una compraventa particular cada vez más menguante, las grandes operaciones de venta de los bancos y la Sareb se ha hecho más relevantes, lo que dificulta conocer la verdadera evolución del mercado.

Lo que sí está claro es que la demanda creciente de ciudadanos extranjeros y fondos de inversión internacionales son una prueba de que en determinadas zonas los precios ya han bajado lo suficiente como para ser atractivos de nuevo. En concreto, la zona mediterránea y la costa más turística, zonas donde las caídas de precio fueron especialmente fuertes. “En esas zonas las viviendas ya estaban en mínimos desde hace meses, por lo que registrar pequeñas subidas es factible. En una zona de sol y playa puedes subir un 10% un apartamento al que ya se le había aplicado un descuento del 60%, y seguirá teniendo un precio muy bajo”, explica Ruiz Bartolomé.

Los extranjeros no residentes han incrementado notablemente su interés por comprar en España. Tanto es así que en el último año han aumentado sus adquisiciones de vivienda en un 43%. El perfil medio es el de un británico, un ruso o un belga que compra una casa unifamiliar de dos habitaciones en una zona de costa por unos 158.000 euros de media. Sin embargo, este tirón de la demanda foránea, si bien ayuda a liberar el stock de vivienda sin vender, “no será suficiente para que el mercado retome el pulso”, explica Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

Frente a la ligera subida de las zonas de sol y playa, los precios en las comunidades autónomas menos afectadas por el boom del ladrillo siguen registrando caídas en los precios. Aún así, en España “estamos cerca de tocar fondo, eso está claro, porque los fondos de inversión están comprando y están interesándose. Además, se empiezan a ver promociones de obra nueva que están vendiéndose con muy buena demanda”, sostiene.

Es el caso, por ejemplo, de los 200 nuevos pisos que se levantarán en la antigua sede de la Gerencia de Urbanismo de Madrid, en el barrio de Chamartín. “Esto pisos son fantásticos, y hace cinco años se hubieran vendido en el entorno del millón de euros; ahora se están colocando por unos 400.000 euros”, indica Ruiz Bartolomé.

 

Fuente: http://www.20minutos.es/noticia/2007268/0/precio-vivienda/2013/toca-suelo/#xtor=AD-15&xts=467263

Un búlgaro gasta su último dinero en derribar su casa para no dársela al banco

 

 

Un hombre de la ciudad búlgara de Lovech que no podía pagar la hipoteca de su casa gastó su último dinero para demoler su casa antes de que los bancos se la quitaran.

Esta familia búlgara atravesaba una complicada situación financiera y tenía deudas con el banco. Entonces la familia entera fue al despacho del director del banco para pedir clemencia. El bancario fue implacable y a pesar de las lágrimas de la familia les dijo que no podía hacer excepciones y que tenían una semana para vaciar la casa, informa el sitio endoriot.blogspot.

 

El terreno donde fue construida la vivienda no estaba incluido en la hipoteca, por lo que la familia prefirió destruir la casa y entregarla así a su nuevo propietario, el banco. Los restos del edificio fueron llevados en un camión hasta la oficina del banco ubicado en la ciudad de Teteven, donde se firmó el contrato de la hipoteca.

 

Una historia parecida se dio en noviembre en Grecia. Un griego de 50 años de la localidad de Naupacto, prefectura de Etolia-Acarnania, cuyos bienes estaban a punto de ser embargados, prefirió destruirlos a dárselos al banco. Así, el desesperado hombre quemó su casa y lanzó su automóvil por un acantilado.

 

La crisis financiera que durante los últimos años atraviesan algunos países de la UE se refleja, entre otros aspectos, en el sistema hipotecario. Miles de familias en varios países europeos se encuentran en situación extrema. Algunos ponen solución a su difícil situación con medidas drásticas como el suicidio.

Fuente: Actualidad.rt.com

Texto completo en: http://actualidad.rt.com/sociedad/view/114685-bulgaria-derribar-casa-no-dar-banco?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=sociedad

¿Cómo legalizar los apartamentos turísticos?

 

Rentalia.com, el portal de alquiler vacacional perteneciente a idealista.com, avisa de que alquilar una vivienda vacacional, tanto al amparo de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), como de la legislación sobre arrendamientos turísticos, obliga a los propietarios a reflejar las ganancias en la declaración de la renta como rendimientos del capital inmobiliario.

En una nota, recuerda que al declarar estos ingresos, el propietario se podrá deducir todos los gastos necesarios para la obtención de esos rendimientos.

Además, rentalia.com explica que esta actividad no exige cobrar el IVA a los huéspedes, a menos que el propietario preste servicios complementarios, en cuyo caso tendrá que hacerlo con un tipo del 10%.

Como servicios complementarios se consideran los propios de la industria hotelera, como el de restaurante, limpieza diaria del apartamento, lavado de ropa u otros similares.

No está en esta categoría el acondicionamiento del alojamiento o el cambio de sábanas y toallas a la entrada y a la salida del periodo contratado. Tampoco las eventuales reparaciones de fontanería, electricidad, cristalería, persianas, cerrajería y electrodomésticos que pudiesen surgir durante la estancia.

Por otro lado, rentalia.com señala que es importante para poder cobrar y declarar el IVA, el dueño de la vivienda vacacional se dé de alta en el impuesto de actividades económicas a efectos de la declaración del IRPF.

Fuente, Europa Press

Certificados energéticos sin visita

 

De las cuatro irregularidades que plantea el artículo de Elena Sanz en El Confidencial, 24-06-2014, la que me parece más importante es la que concierne a la visita del técnico. No se puede realizar un Certificado Energético sin visitar el inmueble, ésto es así por varios motivos.

El primero es que hay que realizar un croquis del inmueble. Sí, es cierto que a veces disponemos de un plano, pero el técnico debe comprobar las dimensiones de la vivienda y la distribución de la misma. Asimismo, es importante conocer la altura libre y éste es un dato que generalmente no viene reflejado en los planos de distribución. Por último, es fundamental conocer el ancho y alto de todas las ventanas de la vivienda.

En segundo lugar, se deben analizar de forma exhaustiva las instalaciones. No sirve que el cliente nos diga por teléfono que la vivienda tiene aire acondicionado y termo eléctrico. Necesitamos saber el número de splits y su situación, así como su potencia y tipo; saber la capacidad del termo eléctrico y su antigüedad; si en lugar de termo eléctrico hay caldera de gas, su potencia, el tipo de combustible que utiliza, etc; en cuanto a la calefacción, el mismo proceso, tipología, superficie cubierta, combustible, antigüedad…

En tercer lugar, se debe estudiar la envolvente del inmueble, el tipo de muro de fachada, la tipología de cubiertas, la existencia de forjado sanitario o solera, el tipo de ventanas… en fin, son muchos los aspectos que deben comprobarse in situ.

El cuarto motivo es que hay que analizar la orientación y sombras de la vivienda. Sólo desde la vivienda podemos observar y medir los elementos que pueden producir sombras sobre la misma.

Y por último,  el técnico CERTIFICA la eficiencia energética de  un inmueble, por lo debe asegurarse y comprobar todos los puntos anteriores, lo que es imposible sin una visita del interior.

A continuación, extracto del artículo de El Confidencial.

 

Fracaso total y mala praxis en torno a la certificación energética, un año después

 

 

La ley de certificación energética de viviendas, aquella que obliga a los propietarios de una vivienda que quieran vender o alquilar a contar con el sello energético, ha cumplido un año, pero el grado de incumplimiento es muy elevado.

Según los cálculos de Certicalia, la plataforma certificadora presente en toda España, durante este último año sólo se habrían visado el 12% del total de inmuebles que requieren etiqueta energética y que se estima en 5 millones. Esto significa que cerca del 90% de los inmuebles que se anuncian en venta o alquiler lo hacen de forma irregular.

Según lo dispuesto en el Real Decreto 235/2013 aprobado hace un año, sin este sello, los propietarios se enfrentan a multas de más de 6.000 euros, si bien las sanciones brillan por su ausencia. En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, solamente ha trascendido una sanción de 4.000 euros a un técnico por falsear los datos en la emisión del informe.

Ya sea por vulneración de la normativa o por desconocimiento de la misma, lo cierto es que el 90% de los propietarios que a día de hoy venden o alquilan su vivienda no cuentan con el certificado energético. Y no sólo eso, sino que diferentes colectivos relacionados con la certificación energética –como, por ejemplo, los arquitectos–, llevan meses denunciando la vulneración de la ley y malas prácticas.

Pero ¿cuáles son las irregularidades más habituales en torno al certificado energético?

1.- Etiqueta energética en trámite. Según Certicalia, “en numerosos escaparates de agencias y portales inmobiliarios online observamos la etiqueta energética en su formato correcto, con su escala de colores de la A a la G, pero sin indicar la calificación correspondiente a la vivienda. En su lugar leemos ‘en trámite’. Se pretende dar a entender que el propietario está gestionando la certificación de su inmueble cumpliendo con los estipulado con la normativa”. Desde Certicalia aseguran que el proceso de obtención del certificado energético dura entre dos y cinco días, lo que hace sospechar de los anuncios que mantienen su estado ‘en trámite’ durante semanas.

2.- Certificado energético sin visita del técnico. Son muchos los profesionales habilitados a la certificación energética que llevan meses denunciando y alertando de aquellos certificados para cuya expedición no es necesario que el técnico visite el inmueble. La calificación se realiza de acuerdo con la información que aporta el propietario, lo que, según Certicalia, “puede dar lugar a una calificación errónea y falsa, lo que constituye una infracción muy grave sancionada con multas de 1.000 a 6.000 euros”.

Cuando el técnico certificador realiza la visita a un inmueble realiza una medición y toma datos de la envolvente térmica –composición de muros y cerramientos–, siempre que sea posible, y de las instalaciones térmicas –información sobre potencia y rendimientos de las instalaciones de calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria–, de ahí la necesidad de que el técnico visite la vivienda.

3.- Descuentos inexistentes. La normativa de certificación energética no marca las tarifas que debe aplicar el técnico por el servicio prestado, y tampoco lo han hecho los colegios profesionales. “Los técnicos certificadores ofrecen libremente el precio que ellos estiman por la realización de cada certificado energético”, explican desde Certicalia. “No obstante, existen páginas de descuentos que ofrecen precios supuestamente rebajados, indicando como precio inicial cantidades que están completamente fuera de mercado”, añaden desde esta plataforma.

Tal y como ya adelantó el año pasado El Confidencial, webs especializadas en descuentos como Groupalia, Groupon o Letsbonus no tardaron en subirse al carro de la certificación energética como si de una sesión de spa o de una cena romántica se tratasen. Los descuentos ofrecidos alcanzan hasta el 70% con precios que se sitúan por debajo incluso de los 80 euros, precios que, según los arquitectos consultados entonces por este diario, sólo se explican si el arquitecto está trabajando a pérdidas o si no está haciendo bien su labor.

Por otro lado, la ausencia de precios oficiales también ha desatado una auténtica guerra entre los profesionales, dando lugar, en el último año, a una importante rebaja en las tarifas. Certicalia calcula que el precio del certificado energético ha bajado casi un 50% durante este primer año. El precio medio real del certificado energético está en torno a los 60 euros, gastos de registro aparte.

4.- Certificado energético sin registro. Por último, para que la etiqueta energética de un inmueble sea válida, es imprescindible presentar el certificado energético en el registro de la comunidad autónoma correspondiente. “Un certificado sin registrar no cumple la normativa y constituye una infracción grave sancionada con multas entre 600 y 1.000 euros”, apuntan desde Certicalia. “Es fundamental que el servicio de certificación energética que se contrate incluya el registro del certificado ya que en muchos casos el registro es un trámite complicado para el propietario no acostumbrado a este tipo de gestiones”, añade.

A diferencia de lo que sucede con la emisión del certificado, para su registro, cada comunidad autónoma ha fijado un precio, que difiere mucho entre unas y otras. Mientras que en Madrid, Andalucía, Aragón o Navarra el registro es gratuito, en La Rioja cuesta casi 40 euros. En Murcia, Extremadura y Castilla León, oscila entre 20 y 30.