El precio de la vivienda empieza a subir en la Marina Alta

Datos del portal de valoraciones y análisis de precios valoring.es

 

Los precios de la vivienda siguen la tendencia de los últimos meses, es decir, se suaviza la caída y en general es inferior al 10 % interanual. En términos trimestrales, se observan repuntes en poblaciones de la Marina Alta como Dénia, dónde en el último mes el precio de la vivienda ha subido un 1,77 %. A continuación, los datos referentes a las variaciones intermensuales, intertrimestrales e interanuales, cortesía de valoring.

 

 

VARIACIÓN MENSUAL MAYO-JUNIO DE 2014

 

Provincia de Alicante: -1,07 % 

Alicante -2,60
Benidorm -0,08
Calpe -0,94
El Campello -0,30
Dénia 1,77
Elche -2,33
Guardamar 0,30
Sant Joan -3,45 
Sant Vicent -3,09
Torrevieja -0,14

 

VARIACIÓN EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014

 

Provincia de Alicante -1,83 %

Alicante -3,31
Benidorm -0,84
Calpe -1,52
El Campello -0,92
Dénia 0,84
Elche -3,42
Guardamar -0,31
Sant Joan -4,24 
Sant Vicent -3,84
Torrevieja -1,05

 

VARIACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO

 

Provincia de Alicante -5,0 %

Alicante -5,7 %
Benidorm -5,8 %
Calpe -3,5 %
El Campello -5,4 %
Dénia -4,2 %
Elche -5,8 %
Guardamar 0,0 %
Sant Joan -7,2 %
Sant Vicent -10,0 %
Torrevieja -2,6 %

 

CAÍDA DE PRECIOS EN ALICANTE DESDE MÁXIMOS DE 2007

 

Provincia de Alicante -38,21 %

Alicante -37,57
Benidorm -37,16
Calpe -32,56
El Campello -33,62
Dénia -40,65
Elche -47,19
Guardamar -31,12
Sant Joan -41,77
Sant Vicent -39,52
Torrevieja -40,96

 

 

¿Cuánto vale hoy mi casa?

 

Entre 2007 y 2008 los precios de la vivienda alcanzaron su máximo nivel en la provincia de Alicante. En el pico de precios, un piso estándar de 3 dormitorios y 2 baños costaba de media 190.000 euros.

Con el fin de conocer cuál ha sido el descenso real de precios, en el siguiente listado se expone cuánto costaría hoy un piso que se hubiera vendido en noviembre de 2007, por 190.000 euros.

 

Precios actuales de un piso vendido en 2007 por 190.000  euros

 

Alicante: 121.778 euros
Benidorm: 119.489 euros
Calpe: 129.356 euros
El Campello: 126.491 euros
Denia: 110.805 euros
– Elche: 102.736 euros
+ Guardamar: 130.480 euros
San Juan: 114.599 euros
San Vicente: 118.572 euros
Torrevieja: 112.329 euros

 

Como se puede observar, el descenso mínimo es de 60.000 euros en Guardamar y Calpe, y llega hasta los 90.000 euros en Elche.

Es decir, un piso estándar, en buen estado, en una zona media de cualquier municipio de la provincia de Alicante, se ha devaluado una media de 75.000 euros desde 2007.

 

Para el mes de mayo, las variaciones interemensuales, intertrimestrales e interanuales son los siguientes:

 

VARIACIÓN ANUAL

Provincia de Alicante: -3,8 %

Alicante -2,9
Benidorm -3,0
Calpe -2,0
El Campello -6,6
Dénia -4,6
Elche -3,8
Guardamar +1,3
Sant Joan -6,2
Sant Vicent -7,1
Torrevieja -2,7

 

VARIACIÓN TRIMESTRAL

Provincia de Alicante -2,09

Alicante -1,40
Benidorm -2,33
Calpe -1,34
El Campello -3,07
Dénia -3,69
Elche -1,01
Guardamar -1,85
Sant Joan -1,74
Sant Vicent -3,78
Torrevieja -0,49

 

VARIACIÓN MENSUAL

Provincia de Alicante -0,16

Alicante -0,15
Benidorm -0,15
Calpe -0,12
El Campello -0,13
Dénia -0,19
Elche -0,22
Guardamar -0,12
Sant Joan -0,17
Sant Vicent -0,16
Torrevieja -0,18

La vivienda caerá un 21 % hasta 2016, según RR Acuña y Asociados

 

Según la Consultora RR Acuña y Asociados, el precio de la vivienda bajará un 21 % adicional en los próximos 3 años. Ésto es lo que se desprende del recién publicado Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014. Cómo datos destacables del mismo, considera que en 2016 habrán 1,5 millones de vivienda sin vender, que el precio caerá entre un 5 % y un 7 % anual, o que en este periodo desaparecerán 9.000 inmobiliarias.

Según la consultora, durante estos tres años, el ‘stock’ se reducirá en 155.000 viviendas, alrededor de un 9%, hasta las 1.572.000 viviendas. En esta circunstancia, el ‘stock’ no se absorberá de media hasta 2022, aunque en algunas zonas persistirá hasta 2025 o tal vez no se elimine nunca, al tratarse de regiones con una población en retroceso. “Decir que se está acabando el ‘stock’ es una tontería”; ha remachado Fernando Rodríguez, director RR Acuña y Asociados.

A continuación, la nota de prensa ofrecida por la compañia, y los artículos aparecidos en El Confidencial y en El Mundo.

Nota de prensa de RR Acuña y Asociados.

Reseña en El Confidencial.

Reseña en El Mundo.

 

MADRID, 24 Jun. (EUROPA PRESS)

El precio de la vivienda podría caer entre un 5% y un 7% anual durante los próximos tres años, lo que supone un descenso acumulado del 21% adicional al ajuste que ya ha sufrido el sector.

Así lo ha puesto de manifiestos el presidente de RR Acuña y Asociados, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, en rueda de prensa para presentar el ‘Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014′ de RR de Acuña y Asociados.

Según ha indicado, en el mercado inmobiliario “vende el que vende más barato” y en un sector en el que aún existe un ‘stock’ acumulado de más de 1,7 millones de viviendas sin vender, la presión sobre los precios sólo puede ser a la baja.

Existen excepciones en mercados en los que este excedente se absorberá previsiblemente en dos o tres años, como es el caso de Madrid o las zonas de costa de Alicante y Málaga, si bien, tampoco en estos lugares existen condiciones suficientes para esperar un gran repunte de precios a partir de 2017.

En términos generales, el informe señala que los bancos aún cuentan con unas 400.000 viviendas –el 23% del ‘stock’– a las que dar salida bajo la atenta mirada del BCE, lo que les debería empujar a venderlas con descuentos, y al mismo tiempo existe una sobreoferta que proviene de las crecientes herencias, en línea con el progresivo envejecimiento de la población, que también hará a los herederos cerrar ventas primando la rapidez al precio.

Por el lado de la demanda, la situación del empleo hace pensar en una recuperación lenta de la ocupación, a tasas inferiores al 2%, con un mayor peso de los contratos temporales y a tiempo parcial y con salarios cada vez más bajos. Unas condiciones que no hacen prever grandes incrementos en las transacciones.

Al mismo tiempo, la consultora cree que la demanda por parte de extranjeros no residentes “no es decisiva” y, en el caso del acceso a la financiación, la entidad estima que “el mercado va a ir mejor porque poco a poco va fluyendo el crédito”, aunque de momento sólo fluye a los segmentos más solventes.

CAMBIO DE TENDENCIA, PERO LENTA RECUPERACIÓN.

Así pues, aunque desde Acuña y Asociados se ve un “cambio de tendencia” en el mercado inmobiliario, por cuanto en 2014 se empezarán a encauzar ciertos desequilibrios (desempleo, hipotecas, etc.), se cree que las condiciones persistentes hacen pensar aún en una reducción “muy lenta” del ‘stock’ y, por tanto, en una recuperación a largo plazo.

En cifras, por el lado de la oferta en 2013 había un ‘stock’ de 1.727.000 viviendas, sumando las 65.000 viviendas terminadas sin vender, 59.000 adjudicadas o entregadas en dación en pago y 138.000 heredadas. Ellos supuso sólo en 2013 un incremento neto de este excedente de 34.000 inmuebles, una vez descontadas 228.000 viviendas netas vendidas.

Para el año 2016, el informe espera que estas compras repunten hasta las 332.000 operaciones, frente a un ligero incremento de las casas terminadas, hasta los 52.000 inmuebles; un descenso de las adjudicaciones y las daciones en pago, hasta las 59.000, y un repunte de las herencias, con un total de 149.000.

Durante estos tres años, el ‘stock’ se reducirá así en 155.000 viviendas, alrededor de un 9%, hasta las 1.572.000 viviendas. En esta circunstancia, la entidad estima que el ‘stock’ no se absorberá de media hasta 2022, aunque en algunas zonas persistirá hasta 2025 o tal vez no se elimine nunca, al tratarse de regiones con una población en retroceso. “Decir que se está acabando el ‘stock’ es una tontería”; ha remachado Rodríguez.

CAERÁN 9.000 INMOBILIARIAS POR EL CAMINO.

Por otro lado, desde Acuña y Asociados hablan de “daños colaterales” en el proceso de absorción del ‘stock’, empezando por que allí donde no se reduzca el suelo éste “no va a valer nada”.

Además, tomando como fuente el Registro Mercantil, el informe señala que aproximadamente un 30% de las promotoras inmobiliarias se encuentran en situación de disolución, alrededor de 9.000 entidades, que representan el 30% del crédito concedido por las entidades y la Sareb.

Su disolución definitiva supondría en el medio plazo “un avalancha de traspaso de activos inmobiliarios sobre el sobre el sector bancario, lo que forzaría aun más las ventas a la baja por parte de las entidades de crédito”, según Acuña y Asociados.

La vivienda sigue cayendo en febrero

Artículo publicado en valoring.es, marzo de 2014

 

Los últimos datos del Índice Valoring indican que el precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana ha caído en febrero un 0,45 %, situando el descenso total desde máximos en un 42,75 %.

Por provincias, la vivienda ha subido un 0,03 % en Alicante, y ha descendido un 0,52 % en Castellón, y un 0,95 % en Valencia.

El precio por m2 se sitúa en 1.445 €/m2 en la provincia de Alicante, 1.063 €/m2 en Castellón, y 1.192 €/m2 en Valencia.

Los municipios con mayor subida de precios en el mes de Febrero han sido:

– Elche: +0,14 %

– Torrevieja: +0,11  %

– Guardamar + 0,07 %

Y los mayores descensos se han producido en:

– Xirivella, -1,19 %.

– Burjassot, -1,15 %.

– Cullera, -1,10 %.

La vivienda cae un 30,2 % desde máximos según el Ministerio de Fomento

Fotografía de BMP

Artículo de El País, 27 de febrero de 2014

 

El ladrillo fue héroe y algunos le achacan ahora el papel de villano. El sector inmobiliario sigue digiriendo el pinchazo de su burbuja, que contribuyó a impulsar la economía española hasta el primer trimestre de 2008. Desde entonces, ya van 23 trimestres, el precio de la vivienda encadena descensos de precios, según los datos difundido por el Ministerio de Fomento correspondientes al cuarto trimestre de 2013.

El valor de la vivienda alcanzó un máximo de 2.101,4 euros por metro cuadrado durante el primer trimestre de 2008. Seis años (69 meses) después el precio del metro cuadrado ha caído hasta los 1.466,9 euros, lo que representa un descenso del 30,2%. El índice del precio de la vivienda, elaborado por el Ministerio de Fomento, revela que el valor de los pisos está por debajo del de 2005.

Aunque la caída de precios de la vivienda libre se ha moderado respecto a trimestres anteriores, ha sufrido una nueva rebaja del 4,2% durante el año pasado y encadena seis años de descensos. La Rioja (con una caída del 16,4%), Castilla-La Mancha (-12,3%), Cantabria (-12,2) y Aragón (-11,5%) son las comunidades autónomas donde más disminuyó el precio del metro cuadrado de la vivienda libre durante el año pasado. Por el contrario, Baleares (con un aumento del 3,6%), Madrid (2,1%), Galicia (0,5%) y Canarias (0,3%) ya presentan números verdes.

Destacan la caída en el valor de las viviendas en Ávila (un descenso del 19,5%), Guadalajara (-15%) y Toledo (-15,3%). Estas poblaciones próximas a Madrid fueron protagonistas durante el boom inmobiliario por acoger grandes desarrollos urbanísticos para atraer a personas que trabajaban en la capital. Estas viviendas, muchas en manos del banco malo, están saliendo al mercado a precios muy rebajados. Además, hay que contar con el efecto estadístico —una variación en una muestra pequeña supone un gran cambio porcentual— para explicar estos importantes descensos.

En el lado contrario, sobresalen las subidas en Las Palmas de Gran Canaria (el precio del metro cuadrado de la vivienda libre sube un 7%) y Pontevedra (3,9%).

En cuanto a las ciudades con el metro cuadrado más caro están San Sebastián (3.365,6 euros), Getxo (2.950,4 euros), Leioa (2.571,8 euros), Bilbao (2.558,5 euros), Calvià (2.543,8 euros), Barcelona (2.446,5 euros) y Pozuelo de Alarcón (2.440,6 euros) y Alcobendas (2.416,9 euros). En cambio, las urbes con los pisos más baratos, de más de 25.000 habitantes, son Jumilla (524.5 euros por metro cuadrado), Ontinyent (570,3 euros), Elda (577,1 euros), Villena (607,5 euros), Tomelloso (610,2 euros) y Crevillent (629,6 euros).